Какие налоги придётся платить при покупке, владении и продаже недвижимости в Таиланде

Покупка недвижимости в Таиланде — это не только выгодное вложение, но и обязанность соблюдать местное налоговое законодательство. Важно понимать, какие налоги и сборы вы обязаны уплачивать на каждом этапе: от приобретения жилья до его продажи или сдачи в аренду. Эта статья даст подробный обзор фискальных обязательств, поможет оценить реальные расходы и подскажет, как их можно оптимизировать.

Налоги при покупке недвижимости

1. Transfer Fee — сбор за переход права собственности

• Ставка: 2% от зарегистрированной стоимости объекта (обычно оценка ниже рыночной).
• Кто платит: По соглашению сторон; чаще всего поровну.
• Где уплачивается: В Земельном департаменте во время регистрации.

2. Stamp Duty — гербовый сбор

• Ставка: 0,5% от договорной стоимости или оценочной — в зависимости от того, что выше.
• Особенность: Если применяется Specific Business Tax, Stamp Duty не взимается.

3. Specific Business Tax (SBT)

• Ставка: 3,3% (3% налог + 10% надбавка на НДС).
• Когда применяется: Если продавец владеет недвижимостью менее 5 лет (или менее 1 года, если это личное жильё по документам).
• Кто платит: Продавец.

4. Withholding Tax — подоходный налог с продажи

• Ставка:
  Для физлиц — прогрессивная шкала (примерно 1–3% от цены).
  Для компаний — фиксированная ставка 1%.
• Особенность: Удерживается государством при продаже.

Налоги при владении недвижимостью

1. Налог на землю и строения (Land and Building Tax)

Введён в 2020 году и заменил предыдущие налоги.

• Жилая недвижимость:
  До 10 млн бат — 0,02% в год
  10–50 млн бат — 0,03%
  50–100 млн бат — 0,05%
• Коммерческая: до 0,3% от оценочной стоимости
• Сельскохозяйственная земля: 0,01% и выше

Для апартаментов и домов, используемых как основное место жительства, предусмотрены льготы при подаче документов.

2. Коммунальные и эксплуатационные сборы

• Для кондоминиумов — от 30 до 70 бат за м² в месяц
• Для вилл — затраты на обслуживание, охрану, вывоз мусора, ландшафт

Эти сборы не являются налогами, но обязательны для оплаты и могут быть фиксированными или зависеть от фактических затрат.

Налоги при продаже недвижимости

Продажа объекта недвижимости влечёт за собой уплату:

• Transfer Fee (2%) — как и при покупке
• Stamp Duty (0,5%) — если не уплачен SBT
• Specific Business Tax (3,3%) — если не соблюден минимальный срок владения
• Withholding Tax (до 3%) — удерживается с продавца в день сделки

Обратите внимание: все налоги рассчитываются на основании оценочной стоимости недвижимости, определяемой Земельным департаментом, которая часто ниже рыночной.

Как оптимизировать налогообложение

1. Продавать недвижимость после 5 лет владения

Это позволит избежать Specific Business Tax (3,3%). Если же вы жили в объекте официально не менее 1 года — возможно освобождение.

2. Оформление на компанию

Покупка через зарегистрированную в Таиланде компанию позволяет структурировать налоговые обязательства, в том числе:

• Списывать расходы на обслуживание
• Избегать прогрессивной шкалы налогообложения при продаже
• Упростить передачу собственности в будущем

Важно: требует надёжного бухгалтерского и юридического сопровождения.

3. Указание реальной цены в договоре

Не стоит занижать цену для снижения налогооблагаемой базы — при последующей продаже это может привести к повышенному налогу на прирост капитала.

4. Вычет затрат из налогооблагаемой базы

При продаже можно указать расходы на ремонт, мебель, услуги юриста, чтобы снизить налогооблагаемую прибыль. Сохраняйте все чеки и договоры.

Чек-лист по налогам и сборам

При покупке:

• Transfer Fee — 2%
• Stamp Duty — 0,5%
• Specific Business Tax (если применимо) — 3,3%
• Withholding Tax — до 3%

При владении:

• Land and Building Tax — 0,02–0,3% в год
• Сборы на обслуживание

При продаже:

• Повторная уплата Transfer Fee, Stamp Duty, SBT и WHT

Налоговая система Таиланда относительно прозрачна и предсказуема. Знание ставок и условий позволяет не только избежать штрафов и проблем при регистрации, но и грамотно спланировать инвестиции. Чтобы минимизировать фискальную нагрузку, важно консультироваться с юристами и налоговыми экспертами, оформлять сделки через надёжных представителей и хранить всю документацию по объекту. Это обеспечит не только юридическую чистоту сделки, но и комфортное владение недвижимостью без неожиданных расходов.