недвижимости в Таиланде

 — это не только выгодное вложение, но и обязанность соблюдать местное налоговое законодательство. Важно понимать, какие налоги и сборы вы обязаны уплачивать на каждом этапе: от приобретения жилья до его продажи или сдачи в аренду. Эта статья даст подробный обзор фискальных обязательств, поможет оценить реальные расходы и подскажет, как их можно оптимизировать.

Налоги при покупке недвижимости

1. Transfer Fee — сбор за переход права собственности

: 2% от зарегистрированной стоимости объекта (обычно оценка ниже рыночной).

: По соглашению сторон; чаще всего поровну.

: В Земельном департаменте во время регистрации.

2. Stamp Duty — гербовый сбор

: 0,5% от договорной стоимости или оценочной — в зависимости от того, что выше.

: Если применяется Specific Business Tax, Stamp Duty не взимается.

: 3,3% (3% налог + 10% надбавка на НДС).

: Если продавец владеет недвижимостью менее 5 лет (или менее 1 года, если это личное жильё по документам).

4. Withholding Tax — подоходный налог с продажи

:
Для физлиц — прогрессивная шкала (примерно 1–3% от цены).
Для компаний — фиксированная ставка 1%.

: Удерживается государством при продаже.

Налоги при владении недвижимостью

1. Налог на землю и строения (Land and Building Tax)

Введён в 2020 году и заменил предыдущие налоги.

:
До 10 млн бат — 0,02% в год
10–50 млн бат — 0,03%
50–100 млн бат — 0,05%

: до 0,3% от оценочной стоимости

Сельскохозяйственная земля:

Для апартаментов и домов, используемых как основное место жительства, предусмотрены льготы при подаче документов.

2. Коммунальные и эксплуатационные сборы

Для кондоминиумов — от 30 до 70 бат за м² в месяц

Для вилл — затраты на обслуживание, охрану, вывоз мусора, ландшафт

Эти сборы не являются налогами, но обязательны для оплаты и могут быть фиксированными или зависеть от фактических затрат.

Налоги при продаже недвижимости

Продажа объекта недвижимости влечёт за собой уплату:

Transfer Fee (2%) — как и при покупке

Stamp Duty (0,5%) — если не уплачен SBT

Specific Business Tax (3,3%) — если не соблюден минимальный срок владения

Withholding Tax (до 3%) — удерживается с продавца в день сделки

Обратите внимание: все налоги рассчитываются на основании оценочной стоимости недвижимости, определяемой Земельным департаментом, которая часто ниже рыночной.

Как оптимизировать налогообложение

1. Продавать недвижимость после 5 лет владения

Это позволит избежать Specific Business Tax (3,3%). Если же вы жили в объекте официально не менее 1 года — возможно освобождение.

2. Оформление на компанию

Покупка через зарегистрированную в Таиланде компанию позволяет структурировать налоговые обязательства, в том числе:

Списывать расходы на обслуживание

Избегать прогрессивной шкалы налогообложения при продаже

Упростить передачу собственности в будущем

Важно: требует надёжного бухгалтерского и юридического сопровождения.

3. Указание реальной цены в договоре

Не стоит занижать цену для снижения налогооблагаемой базы — при последующей продаже это может привести к повышенному налогу на прирост капитала.

4. Вычет затрат из налогооблагаемой базы

При продаже можно указать расходы на ремонт, мебель, услуги юриста, чтобы снизить налогооблагаемую прибыль. Сохраняйте все чеки и договоры.

Чек-лист по налогам и сборам

Specific Business Tax (если применимо) — 3,3%

Land and Building Tax — 0,02–0,3% в год

Повторная уплата Transfer Fee, Stamp Duty, SBT и WHT

Налоговая система Таиланда относительно прозрачна и предсказуема. Знание ставок и условий позволяет не только избежать штрафов и проблем при регистрации, но и грамотно спланировать инвестиции. Чтобы минимизировать фискальную нагрузку, важно консультироваться с юристами и налоговыми экспертами, оформлять сделки через надёжных представителей и хранить всю документацию по объекту. Это обеспечит не только юридическую чистоту сделки, но и комфортное владение недвижимостью без неожиданных расходов.

Развитие инфраструктуры на Пхукете является одним из ключевых факторов, оказывающих влияние на рынок недвижимости острова. Компания Apart Homes подробно рассматривает, как различные инфраструктурные улучшения влияют на рост цен на жилье и инвестиционную привлекательность региона.


Транспортная инфраструктура

Расширение и модернизация транспортной инфраструктуры Пхукета играет важную роль в изменении динамики рынка недвижимости. Наиболее значимые проекты включают:

Международный аэропорт Пхукета: расширение и модернизация аэропорта привели к существенному увеличению количества прибывающих туристов и экспатов. Это увеличивает спрос на краткосрочную аренду и жилье для постоянного проживания, что ведёт к росту цен.

Дорожная сеть: строительство новых дорог и мостов, а также улучшение состояния существующих магистралей позволяет комфортно перемещаться по острову и делает более доступными ранее менее популярные районы. В результате этого недвижимость в таких районах, как Най Харн, Камала и Бангтао, стала более востребованной.

Монорельсовая дорога: запланированное строительство монорельсовой системы, соединяющей ключевые районы острова и аэропорт, существенно повысит транспортную доступность и комфорт перемещения для туристов и местных жителей. Недвижимость вблизи будущих станций монорельса уже сейчас показывает рост стоимости благодаря высоким ожиданиям от проекта.

Туристическая инфраструктура

Улучшение туристической инфраструктуры на Пхукете непосредственно влияет на рост привлекательности острова как места для отдыха и инвестирования:

Торгово-развлекательные комплексы: открытие крупных торговых центров, таких как Central Phuket и Jungceylon, а также многочисленных ресторанов, кафе, баров и клубов повышает привлекательность острова для туристов и долгосрочных арендаторов.

Пляжная инфраструктура: постоянное улучшение и развитие пляжной инфраструктуры, строительство новых пляжных клубов, улучшение безопасности и чистоты пляжей делает Пхукет более конкурентоспособным туристическим направлением и увеличивает спрос на недвижимость.

Яхтенные марины: расширение существующих и строительство новых яхтенных марин, таких как Boat Lagoon и Royal Phuket Marina, привлекают на остров обеспеченных туристов и владельцев яхт, которые проявляют интерес к премиальной недвижимости. Это напрямую способствует росту цен на виллы и элитные апартаменты в прилегающих районах.

Городская и социальная инфраструктура

Развитие городской и социальной инфраструктуры имеет большое значение для постоянных жителей и долгосрочных арендаторов:

Медицинские учреждения: строительство новых клиник и больниц, таких как Bangkok Hospital Phuket и Phuket International Hospital, значительно повышает комфорт и привлекательность жизни на острове, увеличивая спрос на недвижимость вблизи таких объектов.

Образовательные учреждения: открытие новых международных школ и университетов делает остров более привлекательным для семей с детьми, которые рассматривают недвижимость на Пхукете для постоянного проживания или длительного пребывания.

Жилые комплексы: строительство современных жилых комплексов с развитой инфраструктурой (фитнес-центры, бассейны, зоны отдыха и детские площадки) повышает качество жизни и привлекательность недвижимости для инвесторов.

Будущие проекты и их влияние на цены

Пхукет активно развивается, и запланированные инфраструктурные проекты могут существенно повлиять на 

стоимость недвижимости

Строительство нового круизного порта: проект создания нового порта для круизных лайнеров позволит принимать большое количество туристов, что увеличит спрос на краткосрочную аренду и повысит стоимость объектов недвижимости, расположенных вблизи порта.

Экологические и природоохранные проекты: программы по улучшению экологической ситуации и повышению уровня комфорта жизни на острове делают Пхукет более привлекательным местом для постоянного проживания и отдыха.

Развитие инфраструктуры на Пхукете оказывает значительное влияние на инвестиционную привлекательность острова и цены на недвижимость. Компания Apart Homes рекомендует инвесторам учитывать эти изменения и выбирать районы с наибольшим потенциалом роста, ориентируясь на текущие и будущие инфраструктурные проекты. Такой подход позволит обеспечить высокий уровень доходности инвестиций и долгосрочное увеличение стоимости приобретаемой недвижимости.


Таиланд уже несколько десятилетий удерживает статус одного из самых привлекательных направлений для иностранных инвестиций, особенно когда речь идёт о покупке недвижимости. Интерес к этому рынку не случайен: страна сочетает в себе богатое культурное наследие, благоприятный климат, развитую инфраструктуру и относительно простые условия для приобретения жилья иностранцами. В данном материале мы рассмотрим ключевые факторы, обуславливающие популярность Таиланда, а также приведём конкретные цифры и факты, подтверждающие его инвестиционную ценность.


1. Общий обзор рынка недвижимости в Таиланде

В период с 2010 по 2020 год средние цены на недвижимость в Таиланде, по данным Банка Таиланда (Bank of Thailand), ежегодно росли на уровне 3–5%. Особую динамику демонстрировали популярные среди туристов регионы: Пхукет, Паттайя и Самуи, где рост мог доходить до 7–10%. Такой тренд указывает на устойчивый спрос и привлекательность рынка как для частных, так и для институциональных инвесторов.

Несмотря на паузу в глобальном туризме в период пандемии, Таиланд уже к 2023 году восстановил значительную часть международных туристических потоков. Многие эксперты считают, что спрос на аренду в туристических зонах не только вернётся на докризисные уровни, но и превзойдёт их. Это означает, что покупка недвижимости в Таиланде вновь может стать источником стабильного арендного дохода.


2. Экономические и политические предпосылки

С точки зрения макроэкономики, Таиланд входит в число наиболее развитых стран Юго-Восточной Азии. По данным Международного Валютного Фонда (МВФ), ВВП страны в 2022 году превысил 500 млрд долларов США, а темпы экономического роста варьировались в пределах 2–3%. Хотя в Таиланде происходили политические изменения и смены правительств, страна сохраняет базовую стабильность и ориентированность на развитие туризма и экспорта.

Иностранные инвесторы ценят прозрачную правовую базу в сфере недвижимости. Хотя закон запрещает прямое владение иностранцами земельными участками, приобретение кондоминиумов (квартир в многоквартирных комплексах) разрешено при условии, что доля иностранного владения не превышает 49% от общего числа квартир в проекте. Это упрощает процедуру и стимулирует рынок. К тому же, некоторые застройщики предлагают программы рассрочки и специальные условия финансирования.

3. Культурная привлекательность и уровень жизни

Таиланд называют «страной улыбок» из-за гостеприимного отношения местных жителей. Культура богата традициями, праздниками и уникальной кухней. Иностранцев привлекают:

Тёплый климат и красивые пляжи, которые позволяют наслаждаться солнцем практически круглый год.

Развитая медицинская сфера: медицинский туризм ежегодно генерирует сотни миллионов долларов дохода благодаря доступным и качественным услугам.

Доступная стоимость жизни: в сравнении с западными странами цены на питание, проезд и развлечения здесь заметно ниже.

Многоязычность: в туристических центрах широко говорят на английском, а некоторые агентства обслуживают клиентов и на русском.

4. Преимущества покупки недвижимости в Таиланде

Стабильный рост цен и спроса

При среднегодовом росте 3–5% по стране и 7–10% в курортных регионах инвесторы могут рассчитывать на прирост капитала. Недвижимость в популярных локациях востребована у туристов, что даёт шанс на хороший доход от аренды.

Высокая доходность от аренды

Сдавая кондоминиум в Паттайе или на Пхукете, можно получить 5–8% годовых от стоимости объекта. При удачном расположении и дополнительных удобствах доходность повышается до 10–12%. Туристический сезон длится большую часть года, что повышает заполняемость.

Низкие затраты на содержание

В сравнении с США или Европой налоги и коммунальные платежи в Таиланде остаются невысокими. Годовые налоги часто составляют лишь несколько тысяч бат (1 бат ≈ 0,029 доллара), а ежемесячные сборы за обслуживание кондоминиума колеблются от 30 до 60 бат за м².


5. Региональные различия и цены

Столица Таиланда – финансовый и культурный центр, где цены на кондоминиумы в районах Sukhumvit или Silom могут достигать 150–250 тыс. бат за м². Спрос на аренду при этом стабильно высок.

Крупный курорт с пляжами и развитой инфраструктурой. Стоимость жилья доходит до 100–150 тыс. бат за м², а виллы у моря стоят от 10 млн бат.

Близость к Бангкоку и активная ночная жизнь обеспечивают высокий спрос на аренду. Средняя стоимость – 70–90 тыс. бат за м².

Ориентирован на премиальный сегмент. Цены на виллы стартуют от 8–10 млн бат, а арендные ставки выше среднего по стране.

Запрет на покупку земли иностранцами.

Возможные изменения в визовом режиме и политической сфере.

Колебания курса бата и глобальные экономические кризисы.

Необходимость проверки застройщика и юридических документов.

7. Кто покупает недвижимость в Таиланде

Пенсионеры, желающие тёплый климат и доступную медицину.

Инвесторы, рассчитывающие на рост цен и арендный доход.

Экспаты, работающие в крупных городах страны.

«Зимовщики» и digital-номады, совмещающие онлайн-работу и отдых у моря.

8. Перспективы роста и прогнозы

По оценкам ряда тайских СМИ среднегодовой рост цен ближайшие 3–5 лет составит 4–7%. Опорные факторы: возвращение международного турпотока, внутренний спрос и развитие инфраструктуры (новые дороги, модернизация аэропортов и т.д.).

9. Выводы и рекомендации

Таиланд поддерживает свою инвестиционную привлекательность сочетанием доступных цен, стабильного туристического потока и гибких условий покупки. Главная задача – доскональная юридическая проверка и грамотный выбор локации. Для многих зарубежных граждан приобретение жилья здесь становится выгодным вложением, совмещённым с возможностью комфортно жить или отдыхать в азиатском раю.

Покупка недвижимости в Таиланде открывает путь к качественному отдыху и перспективным инвестициям. Инвестиции в недвижимость Таиланда нередко приносят 5–10% годовых на аренде, а долгосрочный рост цен обеспечивает дополнительную выгоду. С учётом особенностей рынка Таиланда и постоянно высокого туристического спроса, подобное вложение выглядит надёжным шагом для иностранных инвесторов.

Туризм играет ключевую роль в экономике Таиланда — до 10% ВВП страны формируется за счёт туристической отрасли. Это означает, что государство напрямую заинтересовано в стабильности и развитии сектора. Для владельцев недвижимости это дополнительная гарантия: рынок поддерживается на государственном уровне, а колебания туристического потока сглаживаются общей устойчивостью экономики.








 за рубежом требует не только внимательного подхода к выбору объекта, но и грамотной организации финансовых расчётов. Для иностранцев, желающих приобрести жильё в Таиланде, вопрос перевода денежных средств является одним из ключевых. Ниже разберёмся, какие существуют варианты перевода, какие документы понадобятся и как избежать рисков при финансовых операциях.


Как перевести деньги в Таиланд: доступные способы

Существует несколько законных и популярных способов перевода средств для приобретения недвижимости в Таиланде:

1. Международный банковский перевод (SWIFT)

Один из наиболее часто используемых методов. Позволяет безопасно перевести крупные суммы с личного счёта покупателя напрямую застройщику или агентству. Такой перевод осуществляется через банки, работающие по системе SWIFT.


Высокий уровень надёжности

Возможность отследить перевод

Официальное подтверждение поступления средств

Комиссии банков могут доходить до 2%

Срок зачисления — от 1 до 5 рабочих дней

Необходимость соблюдения валютного контроля в стране отправителя

Важно помнить, что для учёта перевода в Таиланде как инвестиции, деньги должны поступить в страну в иностранной валюте и быть конвертированы в баты в тайском банке.


2. Оплата наличными в офисе агентства

Некоторые агентства недвижимости в Таиланде позволяют вносить оплату наличными на месте. Этот способ удобен, если покупатель находится в стране и предпочитает минимизировать банковские процедуры.

Мгновенное проведение сделки

Нет банковских комиссий

Удобство для покупателей, находящихся в Таиланде

Повышенные требования к прозрачности сделки

Не все застройщики и агентства принимают большие суммы наличными

Перед тем как выбрать этот способ, рекомендуется уточнить у агентства лимиты и требования к оформлению платёжных документов.


3. Использование криптовалют

С каждым годом всё больше застройщиков в Таиланде начинают принимать криптовалюту —стейбл коины - USDT (Erc20 или Trc20). Этот способ особенно популярен среди инвесторов, предпочитающих анонимность и скорость транзакций.

Возможность международных переводов без посредников

Современный формат расчётов для тех, кто держит активы в цифровых валютах

Требуется техническая грамотность и надёжная платформа для обмена

Не все застройщики или агентства готовы работать с криптовалютами напрямую

Если вы рассматриваете этот метод, стоит уточнить, через какие платформы будет производиться обмен и в какой валюте объект будет номинирован в договоре.

Альтернативные методы перевода

Помимо вышеуказанных способов, некоторые покупатели используют платёжные системы международных платёжных операторов или услуги специализированных сервисов денежных переводов. Такие компании могут предложить выгодные курсы, оперативную обработку транзакций и меньшее количество документов. Однако здесь особенно важно убедиться в надёжности сервиса.

Документы и требования для перевода

Независимо от способа перевода, потребуется собрать стандартный пакет документов:

Подтверждение источника средств (по требованию банка)

Документы от застройщика (лицензии, разрешения)

При банковских переводах также потребуется форма Foreign Exchange Transaction Form — подтверждение того, что средства направлены на покупку недвижимости.

Некоторые банки могут потребовать дополнительные документы, особенно если сумма перевода превышает лимиты, установленные в стране отправителя. Это могут быть выписки о доходах, справки от налоговых органов и т. д.

Валютный контроль и безопасность сделки

Чтобы перевод был засчитан как инвестиция, важно правильно указать назначение платежа. Банки в Таиланде запрашивают источник происхождения средств и цель перевода. Некорректно оформленный платёж может вызвать сложности при регистрации собственности.

Также крайне важно, чтобы имя отправителя совпадало с именем покупателя недвижимости. В противном случае регистрационные органы могут отказать в оформлении сделки.

Рекомендуется проводить сделки только через лицензированных риелторов или агентства с проверенной репутацией. Всегда сверяйте реквизиты получателя, не отправляйте деньги без письменного подтверждения сделки. Идеально, если агентство предоставляет сопровождение на всех этапах, включая помощь в оформлении переводов и подтверждающих документов.

Как выбрать подходящий способ оплаты

Выбор способа зависит от:

Предпочтительной валюты

Скорости, с которой нужно завершить расчёт

Финансовых привычек и доступных каналов

подходит для крупных сделок, где важна надёжность и юридическая чистота. Этот метод также будет необходим, если вы планируете использовать перевод как подтверждение инвестиционной активности.

— для тех, кто ценит скорость и минимальные комиссии, но готов взять на себя риски волатильности. Отличный выбор для резидентов стран с ограниченным доступом к международным банковским операциям.

— решение для сделок внутри страны, если агентство обеспечивает надёжную документацию. Такой способ требует особой осторожности и соблюдения всех процедур оформления.

Перед тем как отправить деньги за недвижимость в Таиланде, проконсультируйтесь с юристом или представителем агентства. Учитывайте особенности перевода, комиссионные сборы, ограничения и сроки. При грамотном подходе и соблюдении юридических норм перевод средств будет безопасным, а сделка — прозрачной и успешной.

Своевременно собранные документы, выбор надёжного способа перевода и юридическое сопровождение помогут избежать неприятных сюрпризов. При сотрудничестве с профессиональными агентствами и внимательном подходе покупка недвижимости в Таиланде пройдёт максимально комфортно, независимо от способа расчёта.






Whether you're visiting Phuket for a brief holiday or an extended stay, a common question often arises: can I open a bank account here? A local bank card eliminates the inconvenience of extra fees or exchange rates when making ATM withdrawals or payments. It also offers the convenience of paying for utilities such as electricity and water, making online purchases, and using the widely popular QR code contactless payment system prevalent among locals.

Opening a bank account in Thailand is relatively straightforward, even for short-term visitors.

Thailand boasts a robust banking system, meaning you'll encounter a variety of banks. The most common ones include:

Siam Commercial Bank (purple branches and ATMs)

Each bank must adhere to the account opening requirements stipulated by the Bank of Thailand, as outlined on its website. Additionally, specific banks might impose their own requirements, which can vary across different branches of the same bank.

Not all bank employees are English-speaking, so it's advisable to select branches near tourist-friendly areas.

Bangkok Bank and Kasikorn Bank are the most popular choices among foreigners, as they facilitate straightforward account opening processes. For those holding work permits, the required documents are simply a passport and the work permit.

Without a work permit and long-term visa, Bangkok Bank is the only institution that accommodates foreigners, opening accounts without the necessity of a long-term visa (work, study, retirement).

Second Stage: Documents and Account Opening

We approach a prominent bank branch, such as the Bangkok Bank office located in Central Festival. To open an account, the following documents will be needed:

: A document bearing your photograph, which confirms the address of your temporary registration.

To obtain this, you must visit the immigration office and furnish the following documents:

Copy of TM6 (departure card in your passport)

TM30 registration form (can be obtained from your landlord)

Rental agreement or a house book featuring your name and address

The fee for obtaining these is 300 Baht. Note: All copies and photos can be made within the immigration office premises, but be prepared for potential queues.

: This is purchasable at the bank branch during account opening. The cost for comprehensive insurance is 5900 Baht.

Additionally, you may require a letter of recommendation from any one of the following organizations:

Your home country's consulate in Thailand: You can send an email to your consulate's email address, explaining your need for an affidavit to open a bank account.

A foreign bank, which can send a recommendation via SWIFT.

A source reliable to the bank, such as an employee or client of Bangkok Bank, a director of a private company, a permanent resident, or an educational institution located in Thailand.

An employer, vouching for your work permit application process.

A document that attests to your capital ownership, such as a condominium purchase agreement (the bank must confirm the reliability of the condominium) or a reservation agreement for an amount from 100,000 Baht with a recommendation letter from the developer.

 will be approximately 800 baht excluding insurance, of which 500 baht is the initial deposit credited to the account. You receive a non-named card on the spot, but if desired, you can get a named card for an additional cost and wait approximately 2 weeks.

We recommend downloading the bank's app on your phone in advance and showing it to the staff when opening an account so they can assist with setting up online banking on the spot.

As you can see, the procedure is accessible to everyone and not complicated, but remember, if the branch asks for more documents, or says that opening is not possible - things are not so straightforward, feel free to go to another bank branch or come back the next day. And before you leave, we advise you to clarify which documents are specifically accepted at this bank office :)

Please do not hesitate to contact us through social media. We would be delighted to offer complimentary consultations on any matter ⬇️

Прилетая на Пхукет на длительное или же краткосрочное время часто встает вопрос о возможности открыть счет в Королевстве. Наличие местной карты позволяет избежать комиссий и конвертаций за оплату и снятие денежных средств с банкоматов, а также позволяет оплачивать счета за электричество, воду, покупки онлайн и пользоваться бесконтактной оплатой по QR коду, популярной среди местных жителей.

Первый этап: выбор банка и отделения

В Таиланде развита банковская система, поэтому можно столкнуться с разнообразием самих банков, из них вы наверняка заметите наиболее часто встречающиеся:

-Bangkok Bank (синие отделения и банкоматы)

-Kasikorn Bank (зеленые отделения и банкоматы)

-Siam Commercial Bank (фиолетовые отделения и банкоматы)

-Krung Sri (желтые отделения и банкоматы)

-Krungthai (голубые отделения и банкоматы)

Основные требования, которые необходимо соблюдать каждому банку, для открытия счета представлены на сайте Центрального Банка Таиланда. Помимо этого, могут существовать требования конкретного банка, и среди отделений одного и того же банка эти требования могут в том числе значительно или же незначительно отличаться.

Не всегда сотрудники говорят на английском языке, поэтому стоит выбирать отделения вблизи туристической инфраструктуры.

Наиболее популярные в легкости открытия счетов для иностранцев: Bangkok Bank и Kasikorn Bank. 

Документы для обладателей разрешения на работу стандартны: паспорт и само разрешение.

Без разрешения на работу и долгосрочной визы Bangkok Bank - единственный банк, который открывает счета для иностранцев без долгосрочной визы (рабочей, учебной, пенсионной).

Второй этап: документы и открытие счета

Finances

Какие налоги придётся платить при покупке, владении и продаже недвижимости в Таиланде

Влияние развития инфраструктуры на рост цен на недвижимость Пхукета

Почему Таиланд так популярен среди инвесторов: преимущества и особенности местного рынка

Перевод денег на покупку недвижимости в Таиланде: надёжные способы и юридические тонкости

Как открыть банковский счет в Таиланде