Как удалённо купить недвижимость на Пхукете: полное руководство для иностранных инвесторов

Покупка недвижимости на Пхукете — отличная возможность для получения пассивного дохода и выгодного инвестирования. Но что делать, если вы не можете приехать на остров лично? Благодаря опыту компании Apart Homes, приобретение жилья удалённо стало доступным и безопасным.

Почему инвесторы выбирают Пхукет?

Пхукет — крупнейший остров Таиланда и один из ведущих туристических центров Юго-Восточной Азии. Благоприятный климат, развитая инфраструктура, стабильный туристический поток и высокий спрос на аренду делают остров привлекательным местом для инвесторов со всего мира.

Шаг 1: Подбор недвижимости

Первый и важнейший шаг — выбор подходящего объекта. На этом этапе вы подробно обсуждаете с консультантом Apart Homes следующие моменты:

• Тип недвижимости (апартаменты, виллы, таунхаусы).
• Цель покупки (сдача в аренду, постоянное проживание, сезонный отдых).
• Бюджет и желаемая доходность.
• Предпочтения по расположению и инфраструктуре.

Специалисты Apart Homes подбирают варианты и организуют онлайн-презентацию с виртуальными турами, предоставляют свежие фото и видеоматериалы, максимально подробно раскрывая состояние недвижимости и окружающую инфраструктуру.

Шаг 2: Юридическая проверка

Юридическая безопасность является ключевым аспектом при удалённой покупке:

• Apart Homes организует полную юридическую проверку объекта недвижимости.
• Проводится проверка наличия документов на право собственности, отсутствие обременений, долгов, залогов или судебных разбирательств.
• Подготавливаются и тщательно проверяются все документы и договоры купли-продажи, чтобы исключить любые риски.

Шаг 3: Оформление доверенности

Удалённая сделка предполагает оформление доверенности:

• Apart Homes поможет вам оформить нотариально заверенную доверенность, позволяющую представителю компании совершать действия от вашего имени.
• В доверенности указываются все действия, которые представитель имеет право выполнять: подписание договоров, регистрация собственности, представительство в государственных органах.

Шаг 4: Оплата недвижимости

Оплата объекта осуществляется безопасно:

• Деньги переводятся на эскроу-счёт, что гарантирует безопасность сделки.
• Оплата может быть произведена как единовременно, так и поэтапно, в зависимости от условий договора.

Шаг 5: Регистрация права собственности

• После завершения всех необходимых процедур объект официально регистрируется на ваше имя.
• Регистрация происходит в Земельном департаменте Пхукета, представитель Apart Homes полностью контролирует данный процесс.
• По завершении вы получаете официальные документы, подтверждающие право собственности.

Шаг 6: Налоги и сборы

При покупке недвижимости иностранцем на Пхукете существуют различные налоги и сборы:

• Гербовый сбор (Stamp Duty) — около 0,5% от стоимости недвижимости.
• Трансферный сбор (Transfer Fee) — примерно 2% от заявленной цены объекта.
• В некоторых случаях может взиматься налог на прирост капитала (Withholding Tax).

Специалисты Apart Homes подробно проконсультируют вас по налоговым аспектам и помогут оптимизировать расходы.

Шаг 7: Управление недвижимостью

Apart Homes предлагает профессиональное управление вашим объектом:

• Помощь в сдаче недвижимости в аренду (краткосрочная и долгосрочная аренда).
• Проведение рекламных кампаний и привлечение арендаторов.
• Контроль состояния объекта, регулярные проверки и отчёты.
• Организация уборки, текущего ремонта, решения бытовых вопросов.

Преимущества удалённой покупки недвижимости на Пхукете

Удалённая покупка недвижимости предоставляет ряд преимуществ:

• Экономия времени и средств на поездку и проживание.
• Возможность оперативного выбора и приобретения выгодных предложений.
• Полное сопровождение сделки опытными профессионалами, минимизация рисков.
• Удобное управление недвижимостью с помощью местной компании.

Распространённые ошибки при удалённой покупке

Чтобы максимально эффективно использовать возможности удалённой покупки, избегайте типичных ошибок:

• Недостаточная юридическая проверка: всегда доверяйте профессионалам и не экономьте на юридическом сопровождении.
• Отсутствие чётких договорённостей: подробно оговаривайте все условия сделки, оплаты и последующего управления недвижимостью.
• Игнорирование местного законодательства: изучите основные законодательные нюансы владения недвижимостью в Таиланде.

Заключение

Компания Apart Homes делает удалённую покупку недвижимости на Пхукете простой, прозрачной и безопасной. Следуя описанным выше шагам и сотрудничая с профессионалами, вы можете быть уверены в успешности своих инвестиций даже на расстоянии. Пхукет остаётся одним из самых перспективных направлений для иностранных инвесторов, стремящихся получить стабильный и высокий пассивный доход.