Полный список документов, которые необходимо проверить у застройщика в Таиланде
Покупка недвижимости в Таиланде — шаг серьёзный и требующий ответственного подхода. Особенно это актуально при вложениях в объекты на популярных курортах, таких как Пхукет, Паттайя или Самуи. Чтобы ваша инвестиция была защищена, а сделка — прозрачной и законной, важно провести комплексную проверку застройщика и всех юридических документов, связанных с проектом. В этом материале мы расскажем, какие бумаги нужно изучить, на что обратить внимание и как не стать жертвой мошенничества или недобросовестных компаний.
1. Регистрационные документы компании
Первым делом стоит убедиться, что застройщик официально зарегистрирован в Королевстве Таиланд. Компания должна иметь:
- Свидетельство о регистрации (Company Affidavit);
- Идентификационный номер налогоплательщика;
- Лицензию на строительную деятельность (если требуется по проекту);
- Устав компании с указанием учредителей и управляющих.
Проверка этих документов поможет исключить подставные или «однодневные» фирмы, которые могут исчезнуть после получения предоплаты. Рекомендуется запросить выписку из коммерческого реестра и проверить историю компании: как давно она работает, есть ли завершённые объекты, участвует ли в судебных процессах.
2. Разрешительная и проектная документация
Любой строительный проект в Таиланде должен иметь полный пакет разрешений:
- Разрешение на строительство (Building Permit);
- Градостроительный план (Master Plan);
- Согласование с местными органами самоуправления;
- При необходимости — экологическое заключение (Environmental Impact Assessment Report).
Эти документы подтверждают, что объект возводится на законных основаниях и соответствует градостроительным и экологическим нормам. Отсутствие хотя бы одного разрешения может привести к остановке строительства или отказу в регистрации права собственности.
3. Правоустанавливающие документы на землю
Крайне важно проверить, кому принадлежит участок, на котором идёт строительство. Основные типы земельных документов в Таиланде:
- Chanote — полный титул собственности, наиболее надёжный и предпочтительный;
- Nor Sor 3 Gor — временный титул, подлежащий регистрации и уточнению границ;
- Sor Kor 1 — старые документы, не всегда признаваемые для строительства.
Проверьте, совпадает ли адрес участка с проектом, нет ли обременений или споров, и соответствует ли назначение земли виду строительства (жилое, коммерческое, сельхоз и т.д.).
4. Финансовая устойчивость застройщика
Финансовые проблемы застройщика — одна из частых причин незавершённых объектов. Запросите у компании:
- Аудированную финансовую отчётность за последние 2–3 года;
- Банковские справки о наличии достаточных средств;
- Информацию о кредитных обязательствах;
- Сведения о страховании строительных рисков.
Если застройщик публично размещает информацию о своих финансовых результатах или сотрудничает с крупными банками, это свидетельствует о его серьёзности. Также стоит уточнить, есть ли у проекта аккредитация в тайских банках для ипотечного кредитования.
5. Контроль за стадией строительства
Никогда не полагайтесь только на фотографии с сайта. Лично (или через представителей) посетите строительную площадку, проверьте ход работ, наличие техники и рабочих. Убедитесь, что проект соответствует заявленному плану и срокам.
Попросите предоставить:
- График строительства с ключевыми этапами;
- Отчёты о выполнении текущих работ;
- Акт приёмки этапов (если объект реализуется по фазам);
- Фото- и видеоматериалы с площадки.
Компании, уважающие клиентов, регулярно предоставляют отчётность по строительству и делают онлайн-трансляции с камер на объекте.
6. Договор купли-продажи (Purchase Agreement)
Контракт с застройщиком — это юридическая база вашей сделки. Он должен включать:
- Точные сведения об объекте (площадь, номер квартиры, расположение);
- Полную стоимость, валюту оплаты и график платежей;
- Сроки передачи объекта и ответственность сторон за просрочку;
- Гарантии возврата средств при расторжении договора;
- Условия гарантийного обслуживания (обычно 1–5 лет).
Желательно, чтобы договор был составлен на двух языках: тайском и английском. Если вы не владеете английским — обеспечьте перевод с нотариальным заверением.
7. Разрешение на ввод в эксплуатацию
Даже завершённый объект не может быть продан, если у застройщика нет разрешения на эксплуатацию (Certificate of Completion). Этот документ выдаётся местными властями после финальной инспекции, и только он позволяет оформить право собственности на квартиру.
Без него регистрация в Земельном департаменте невозможна. Уточните у застройщика, когда планируется его получение и на каком этапе этот процесс.
8. Репутация компании и отзывы клиентов
Изучите информацию о застройщике в интернете: на форумах, в соцсетях, на сайтах отзывов. Пообщайтесь с людьми, которые уже приобрели жильё в этом проекте или других проектах компании. Задайте вопросы:
- Сдавалась ли недвижимость в срок?
- Были ли проблемы с качеством?
- Легко ли получить документы?
Добросовестные застройщики с удовольствием покажут вам завершённые объекты, пригласят на экскурсию и предоставят контакты бывших клиентов.
Проверка документов застройщика — не формальность, а обязательный этап безопасной покупки недвижимости в Таиланде. От внимательности на этом этапе зависит, получите ли вы качественное жильё, оформленное по закону, или столкнётесь с бюрократическими проволочками и финансовыми потерями.
Обращайтесь только к надёжным агентствам, которые имеют опыт, юридическую поддержку и прозрачную политику. Профессиональное сопровождение сделки даст вам уверенность и спокойствие, а ваша инвестиция в недвижимость станет действительно выгодной и безопасной.
Если вы хотите получить полный аудит проекта, помощь в переговорах с застройщиком и сопровождение на всех этапах сделки — свяжитесь с нашей командой. Мы поможем выбрать надёжный объект и оформить сделку с максимальной выгодой и юридической защитой.