Как иностранцам купить недвижимость в Таиланде

Таиланд уже давно привлекает зарубежных покупателей, в том числе и из России, благодаря сочетанию экзотической природы и широкому выбору вариантов недвижимости. Здесь можно найти и современные квартиры в мегаполисах, и виллы у моря для комфортного отдыха или постоянного проживания. По данным Отдела туризма Таиланда (TAT), ежегодно страну посещают десятки миллионов путешественников, и часть из них задумывается об инвестициях в местный рынок жилья.

Специфика приобретения жилья

Основная сложность при покупке тайской недвижимости связана с юридическими ограничениями. Иностранцы имеют право напрямую приобретать только кондоминиумы (при условии, что суммарная иностранная квота в проекте не превышает 49%), тогда как земля или дом требуют дополнительных шагов. К примеру, владелец может заключить договор долгосрочной аренды участка (обычно 30 лет с возможностью продления) или оформить компанию с тайским участием. Местное законодательство чётко регулирует долю иностранного владения, чтобы сохранять баланс на рынке.

Как российским и другим зарубежным гражданам купить жильё в Таиланде

Иностранцы должны действовать строго по законам королевства. Для покупки квартиры в кондоминиуме нужно, чтобы доля иностранцев не превышала 49%. Если речь идёт о земле или доме (особенно на Пхукете, Самуи или в Бангкоке), обычно используют схему leasehold или регистрируют тайскую компанию, которая распоряжается недвижимостью. Часто российские покупатели выбирают объекты в курортных регионах с высоким спросом на аренду.

Основные формы собственности

• Freehold – даёт право полного владения кондоминиумом.
• Leasehold – долгосрочная аренда до 30 лет с возможностью продления. Она позволяет иностранцам распоряжаться землёй и домом без прямого владения участком.

Привлечение юристов и налоговых консультантов крайне важно: они помогут проверить статус земли (Chanote, Nor Sor 3 и т.п.) и убедиться в «чистоте» сделки.

Выбор и доступные варианты

Таиланд предлагает широкий спектр объектов, от недорогих студий в провинции до элитных вилл в популярных курортах:

• Кондоминиумы — наиболее доступная форма владения для иностранцев;
• Дома на арендуемой земле — нужно оговорить условия продления аренды;
• Виллы — чаще всего оформляются через тайскую компанию или по leasehold-схеме.

Чтобы сэкономить, некоторые покупатели приобретают объекты вдали от моря или в совместном владении через тайские фирмы.

Недвижимость и вид на жительство

Покупка жилья не гарантирует автоматический ВНЖ. Если вы планируете часто бывать в стране, узнайте о программе Thailand Elite Visa или пенсионной визе для лиц старше 50 лет. Обычно требуется выполнить финансовые условия: иметь определённую сумму на счёте или сделать инвестицию в экономику королевства.

Обязательства владельцев

Приобретая жильё, иностранец принимает на себя ряд обязанностей:

• Своевременно уплачивать налоги на имущество и другие обязательные сборы;
• Соблюдать правила, регулирующие эксплуатацию и управление недвижимостью (например, устав кондоминиума);
• Поддерживать в порядке правоустанавливающие документы, которые могут понадобиться при продаже.

Как проходит сделка

• Подбор и бронирование. Выбираете объект и вносите депозит, обычно 50–100 тыс. бат.
• Проверка документов. Юрист оценивает репутацию застройщика, титул на землю и наличие обременений.
• Подписание договора. Все условия сделки прописываются в контракте на понятном покупателю языке.
• Перевод средств. Деньги отправляются из-за рубежа с правильным назначением.
• Регистрация. В Земельном департаменте оформляется право собственности или долгосрочная аренда.

Расходы при покупке

Помимо основной цены, учтите дополнительные сборы:

• Налог при передаче прав собственности — до 2%;
• Гербовый сбор — 0,5%;
• Специальный налог на коммерческую перепродажу — 3,3%, если объект продаётся менее чем через 5 лет.

Преимущества тайской недвижимости

• Доступные цены по сравнению с европейскими курортами;
• Высокий туристический спрос и возможный доход от аренды;
• Развитая инфраструктура, доступная медицина;
• Комфортный климат и возможность жить в стране круглый год.
  

Региональные особенности рынка

• Бангкок — развитая инфраструктура, спрос на аренду от экспатов.
• Паттайя — невысокие цены, постоянный поток туристов.
• Пхукет — премиальный рынок, высокие цены, отличная сдача в аренду.
• Самуи — уединённость и дорогие виллы.
• Чиангмай — дешевле, мягкий климат, подходит для зимовки.

Права наследования

Иностранцы могут предусмотреть наследование недвижимости через завещание в Таиланде или пункты в договоре аренды. Это важно, если вы хотите передать объект детям или супругу.

Аренда и управление

Если вы не живёте в Таиланде постоянно, наймите управляющую компанию. Она займётся арендой, обслуживанием, ремонтом и общением с арендаторами. Обычно такие услуги стоят от 10 до 25% от арендной платы.

Налоги и отчётность

• Налог на землю — ежегодный.
• Доход от аренды — облагается подоходным налогом.
• Продажа — налог на прирост капитала.

Работайте с бухгалтером, чтобы всё было оформлено правильно.

Примеры цен

• Студия в Паттайе — от 2,5 млн бат
• 1-комнатная квартира в Бангкоке — от 5 млн бат
• Вилла с бассейном на Пхукете — от 15 млн бат
• Дом на Самуи — от 10 млн бат