Таиланд уже давно привлекает зарубежных покупателей, в том числе и из России, благодаря сочетанию экзотической природы и широкому выбору вариантов недвижимости. Здесь можно найти и современные квартиры в мегаполисах, и виллы у моря для комфортного отдыха или постоянного проживания. По данным Отдела туризма Таиланда (TAT), ежегодно страну посещают десятки миллионов путешественников, и часть из них задумывается об инвестициях в местный рынок жилья.


Специфика приобретения жилья


Основная сложность при покупке тайской недвижимости связана с юридическими ограничениями. Иностранцы имеют право напрямую приобретать только кондоминиумы (при условии, что суммарная иностранная квота в проекте не превышает 49%), тогда как земля или дом требуют дополнительных шагов. К примеру, владелец может заключить договор долгосрочной аренды участка (обычно 30 лет с возможностью продления) или оформить компанию с тайским участием. Местное законодательство чётко регулирует долю иностранного владения, чтобы сохранять баланс на рынке.


Как российским и другим зарубежным гражданам купить жильё в Таиланде


Иностранцы должны действовать строго по законам королевства. Для покупки квартиры в кондоминиуме нужно, чтобы доля иностранцев не превышала 49%. Если речь идёт о земле или доме (особенно на Пхукете, Самуи или в Бангкоке), обычно используют схему leasehold или регистрируют тайскую компанию, которая распоряжается недвижимостью. Часто российские покупатели выбирают объекты в курортных регионах с высоким спросом на аренду.

Freehold – даёт право полного владения кондоминиумом.

Leasehold – долгосрочная аренда до 30 лет с возможностью продления. Она позволяет иностранцам распоряжаться землёй и домом без прямого владения участком.

Привлечение юристов и налоговых консультантов крайне важно: они помогут проверить статус земли (Chanote, Nor Sor 3 и т.п.) и убедиться в «чистоте» сделки.


Выбор и доступные варианты

широкий спектр объектов

, от недорогих студий в провинции до элитных вилл в популярных курортах:

Кондоминиумы — наиболее доступная форма владения для иностранцев;

Дома на арендуемой земле — нужно оговорить условия продления аренды;

Виллы — чаще всего оформляются через тайскую компанию или по leasehold-схеме.


Чтобы сэкономить, некоторые покупатели приобретают объекты вдали от моря или в совместном владении через тайские фирмы.


Недвижимость и вид на жительство


Покупка жилья не гарантирует автоматический ВНЖ. Если вы планируете часто бывать в стране, узнайте о программе Thailand Elite Visa или пенсионной визе для лиц старше 50 лет. Обычно требуется выполнить финансовые условия: иметь определённую сумму на счёте или сделать инвестицию в экономику королевства.


Обязательства владельцев


Приобретая жильё, иностранец принимает на себя ряд обязанностей:

Своевременно уплачивать налоги на имущество и другие обязательные сборы;

Соблюдать правила, регулирующие эксплуатацию и управление недвижимостью (например, устав кондоминиума);

Поддерживать в порядке правоустанавливающие документы, которые могут понадобиться при продаже.

Подбор и бронирование. Выбираете объект и вносите депозит, обычно 50–100 тыс. бат.

Проверка документов. Юрист оценивает репутацию застройщика, титул на землю и наличие обременений.

Подписание договора. Все условия сделки прописываются в контракте на понятном покупателю языке.

Перевод средств. Деньги отправляются из-за рубежа с правильным назначением.

Регистрация. В Земельном департаменте оформляется право собственности или долгосрочная аренда.


Помимо основной цены, учтите дополнительные сборы:

Налог при передаче прав собственности — до 2%;

Специальный налог на коммерческую перепродажу — 3,3%, если объект продаётся менее чем через 5 лет.


Преимущества тайской недвижимости

Доступные цены по сравнению с европейскими курортами;

Высокий туристический спрос и возможный доход от аренды;

Развитая инфраструктура, доступная медицина;

Комфортный климат и возможность жить в стране круглый год.


Региональные особенности рынка

Бангкок — развитая инфраструктура, спрос на аренду от экспатов.

Паттайя — невысокие цены, постоянный поток туристов.

— премиальный рынок, высокие цены, отличная сдача в аренду.

Самуи — уединённость и дорогие виллы.

Чиангмай — дешевле, мягкий климат, подходит для зимовки.


Иностранцы могут предусмотреть наследование недвижимости через завещание в Таиланде или пункты в договоре аренды. Это важно, если вы хотите передать объект детям или супругу.


Если вы не живёте в Таиланде постоянно, наймите управляющую компанию. Она займётся арендой, обслуживанием, ремонтом и общением с арендаторами. Обычно такие услуги стоят от 10 до 25% от арендной платы.

Налог на землю — ежегодный.

Доход от аренды — облагается подоходным налогом.

Продажа — налог на прирост капитала.


Работайте с бухгалтером, чтобы всё было оформлено правильно.

Студия в Паттайе — от 2,5 млн бат

1-комнатная квартира в Бангкоке — от 5 млн бат

Вилла с бассейном на Пхукете — от 15 млн бат

Дом на Самуи — от 10 млн бат
